使用しないし、処分もしたいけど、不動産の手放し方がわからない。
かと言って、不動産屋さんに行くのはちょっと・・・。
不動産屋に行く時間のない方、営業されるのが苦手な方、極力コストをかけたくない方、
だけど、しっかりとサポートを受けて失敗のない空き家処分をしたい方にオススメ。
空き家マルシェは、オーナー様からの物件掲載依頼をもとに物件をサイトに掲載し、
空き家を購入したいお客様に直接情報をお届けする空き家マッチングサービスです。
物件の掲載は無料で、情報公開はメール又は電話でのお打ち合わせで行えますので、
時間もかからず、その場で決断するようなプレッシャーもございません。
空き家マルシェでは、オーナー様と購入希望者様との間の交渉および商談成立後の売買・受け渡しまで、
必要に応じて各専門家を交えながら、安心・安全・円滑にサポートをさせていただきます。
動画あり
1,790万円
--- / ---
愛知県東海市養父町
名鉄常滑線 寺本駅 徒歩１６分
土地：公簿 150.80㎡(45.61坪)
建物：---
更地です。
建築条件なしですので、お好きな住宅メーカーを選べます。
動画あり
1,490万円
--- / ---
愛知県東海市養父町
名鉄常滑線 寺本駅 徒歩１６分
土地：公簿 142.70㎡(43.16坪)
建物：---
更地です。
建築条件なしですので、お好きな住宅メーカーを選べます。
動画あり
1,280万円
２SLDK / 1976年12月 (築 47年9ヶ月)
愛知県名古屋市名東区香流
地下鉄東山線「上社」駅 バス１９分「香流二丁目」停徒歩４分
土地：公簿 452.23㎡(136.79坪)
建物：公簿 78.34㎡(23.70坪)
2SLDK 納戸があり、収納スペースが豊富です。
３階南側にはサンルームがあり日当たり良好。広いバルコニーもあります。
庭もあるのでガーデニングも楽しめます。
駐車場あり。前面道路幅員が約６メートルあり、駐車がしやすいです。
掲載依頼フォームより必要事項をご入力いただき、エントリーしてください。
わかる範囲での記入で構いませんが、詳細にご記入いただくと買主様との話し合いがスムーズにいきます。
エントリー後、空き家マルシェ担当者よりご連絡いたします。
担当者よりご入力いただきましたメールアドレスまたはお電話にてご連絡いたします。
必要に応じて空き家マルシェ担当者が現地へ調査へ行くこともございます。
確認・審査をした上で問題なければ掲載いたします。
掲載にあたり、いただいた物件情報を一部修正することがございますのでご了承ください。
空き家マルシェスタッフ仲介のもと、商談を進めていきます。
現地立ち会いも空き家マルシェスタッフが同行いたしますのでご安心ください。
商談が成立しましたら、必要書類のご案内を致しますので、ご準備いただきます。
空き家マルシェにて、両当事者に確認のもと、契約書類を作成します。
また、不動産購入の際には、登記簿の変更が必要となり、並行して司法書士にて名義変更の手続きを行います。
契約を交わし、必要書類が整いましたら、売買代金や諸経費をご入金・ご精算いただきます。
ご入金後、直ちに買主様名義へ登記簿の変更手続きを行います。
オーナー様より着金確認のご連絡がありましたら、物件をお引き渡しいたします。
上記は一般的な流れです。
借入やローンの返済がある場合、農地転用その他の許認可が必要な場合、測量・解体・建物残置物撤去が必要な場合等は、当事者双方と、柔軟な話し合いのもとスケジュールを組んでいくことになります。
その場合も、空き家マルシェ担当者が進行管理を致しますので、ご安心ください。
購入したい物件詳細ページの「この物件について問い合わせする」ボタンより必要事項をご入力の上、お問合せください。
後日担当スタッフよりメール又は電話にてご連絡いたします。
お問合せ内容に対するオーナー様からの回答をご連絡しますので、ご検討ください。
条件交渉や細かな打ち合わせ等も空き家マルシェが仲介に入り行いますので、当事者間での連絡は不要です。
また、ご不安な点・不明点は適宜、各専門家にご相談も可能です。
必要に応じて、空き家マルシェスタッフ立会いのもと、現地に見学に行きます。
不動産購入に関するご不明点等の解消や購入の場合の流れ、必要事項のご案内も可能です。
商談が成立しましたら、必要書類のご案内を致しますので、ご準備いただきます。
空き家マルシェにて、両当事者に確認のもと、契約書類を作成します。
また、不動産購入の際には、登記簿の変更が必要となり、並行して司法書士にて名義変更の手続きを行います。
契約を交わし、必要書類が整いましたら、売買代金や諸経費をご入金・ご精算いただきます。
ご入金後、直ちに買主様名義へ登記簿の変更手続きを行います。
オーナー様より着金確認のご連絡がありましたら、物件をお引き渡しいたします。
上記は一般的な流れです。
借入やローンの返済がある場合、農地転用その他の許認可が必要な場合、測量・解体・建物残置物撤去が必要な場合等は、当事者双方と、柔軟な話し合いのもとスケジュールを組んでいくことになります。
その場合も、空き家マルシェ担当者が進行管理を致しますので、ご安心ください。
Q. 利用したいのですが、初めてですので、やり方がわかりません。
A. 全体の流れをご覧ください。
ご不明な点についてお電話でのご説明も承っておりますので、どうぞお問い合わせください。
Q. 空き家マルシェに提示した個人情報は相手に伝わってしまいますか？
A. 売買契約前の段階で、個人住所、電話番号、メールアドレスなどが相手に伝わることは基本的にございません。
しかし、現地調査等の関係で相手方に知らせる必要が出た際には、お客様の許可を得た上で、必要最低限の情報を開示させていただきます。
Q. 別の不動産会社に依頼中の物件を、同時に空き家マルシェにも掲載することは可能でしょうか？
A. 依頼中の不動産会社と媒介契約を結んでいる場合、その内容をご確認ください。「専属」「専任」などの表記があれば、重ねて空き家マルシェに掲載できないことがあります。
Q. 物件の写真・動画がないのですが、掲載可能でしょうか？
A. 写真・動画がなくても掲載可能です。もちろん、写真や動画があった方が買い手側が検討しやすく、
お問い合せの数も増え、成約までの期間も短くなる傾向ですが、なくても掲載は出来ます。
また、掲載したあとに写真を撮ってきて追加で載せることも可能ですし、空き家マルシェで取材も承っておりますので、ご依頼頂ければ掲載用の写真・動画を撮影してくることも可能です。
Q. 売却金額をどのように決めればいいのかわかりません。
A. 売買金額のひとつの目安として固定資産税の課税明細書に記載の評価額がありますので、そちらを参考にしてみてください。 ただし、特に田舎の物件や建物の老朽化の程度、築年数、接道状況によって、売買価格と評価額とに乖離が出やすいです。 空き家マルシェでは、掲載前に担当者が確認・打ち合わせをいたしますので、一旦希望金額をご提示いただいた後、ご相談・修正いただくことも可能です。
Q. 建物の中が全然片付いていないのですが、掲載できるのでしょうか？また、未登記らしいのですが、問題はありますか？
A. 掲載は問題ありません。買い手側との交渉次第でそのまま売ることも可能です。ただし、建物内が片付いている方が買い手側からの印象も良いですし、
売却希望価格にご納得いただきやすいと思われます。
もし気になるようでしたら弊社にて
お片付けもお手伝いさせていただきますので、お気軽にご相談ください！
また、未登記建物については、掲載・売買をすること自体は可能でございます。
ただし、未登記のまま買うことは、買い手側にとって一定のリスク（自分の所有であることを他人に客観的に証明できない）がありますので、それを買い手側にご納得いただけることが前提です。
未登記建物は登記した上で売却
又は取り壊して土地のみ売却が一般的です。この機会にご検討ください。
Q. 畑などの農地を売っても良いのでしょうか？
A. 田畑は農地法により売買が制限されております。詳しくは、その市町村役場の農業委員会にてご相談ください。
一般的には、農地法の許可あるいは届出が必要だったり、非農地証明を役所に出してもらうことで取引が可能となります。
掲載時には、農業委員会のコメントを載せると、買う方も検討しやすくなります。
また、農地の中で市街化調整区域と記載されているものも多くございます。
調整区域の土地に対しては、都市計画法により建築制限がかけられており、例えば、将来的な建て替えの際の条件が付加されたり、
再建築できないと言われることもあります。現状の売買そのものには問題がない場合でも、上記の建築制限等について買い手側に了承していただく必要がございます。
地域によって細かなルールが決められているケースも多いので、役所の都市計画課などに詳しく聞いて、掲載する文章にもそのコメントを載せるのがよいでしょう。
Q. ローンまたは分割で払いたいのですが、どうすればいいですか？
A. 融資を受ける場合は、まずはお願いする金融機関へご相談ください。
物件情報や買主様に関する必要書類の案内や融資に関する条件等の説明がございます。
空き家マルシェでも融資先のご紹介及びサポートは可能です。
また、分割払いに関しては、売り手側との話し合いになります。一般的には引き渡しとともに代金支払い、支払い後に名義変更をします。
よって、支払いと名義変更に関して、売り手側との相談にて合意すれば、手続き上は売買することは不可能ではございません。
詳細は当事者及び、登記担当の司法書士並びに空き家マルシェの宅建士と共に詰めていく必要がございます。
Q. はじめて不動産の売買をします。不明点が多くて不安です。
A. 空き家マルシェは、宅建士、税理士、司法書士、土地家屋調査士等のエキスパートが運営または提携しております。
不明点やご質問がございましたら、随時ご相談・ご依頼いただくことが可能です。
| 報酬 | 売買価格 × 仲介手数料１％ × 消費税 |
|---|---|
| システム利用料 | 売主77,000円 買主33,000円 |
※成約するまでは一切無料です。
※上記は掲載時と商談時にはかかりません。
※空き家マルシェ手数料とは報酬とシステム利用料を足したものです。
※その他、売主と買主それぞれに登記や不動産売買にかかわる必要な諸費用が掛かります。
空き家マルシェホームページを開設いたしました。
空き家にお困りのオーナー様、空き家を探しているお客様、空き家のことなら空き家マルシェにご相談ください。
